现（xiàn）代社会对（duì）信息的（de）需求量越来越大，信息传递速度也越来越快，二十一（yī）世纪是信息化（huà）的世纪，目前推动（dòng）世界经济发（fā）展的主要是信息技（jì）术、生物技（jì）术和（hé）新材料技（jì）术，而其中（zhōng）信息技（jì）术（shù）对（duì）人们的经济、政治和（hé）社（shè）会（huì）生活影响*大，信息业正逐步（bù）成为社会的主要支柱产（chǎn）业，人（rén）类社（shè）会的进步将依赖（lài）于信息技术的发展（zhǎn）和应（yīng）用（yòng）。 
近年来，电子技（jì）术（尤其（qí）是计算机技术）和网络（luò）通信技（jì）术的发展，使社会高度信息化（huà），在建筑物内部，应用信息（xī）技术、古老的建筑技术（shù）和（hé）现代的（de）高科技相结（jié）合，于是产（chǎn）生（shēng）"楼宇智能（néng）化"。 楼（lóu）宇（yǔ）智能化（huà）是（shì）采用计算机技术对建筑物内的设（shè）备进行自动控制（zhì），对信（xìn）息资（zī）源进行管理（lǐ），为用户（hù）提（tí）供信息（xī）服务，它（tā）是建筑技术适应现代社会信息化要求（qiú）的结晶。
    1984年（nián）美国联合科技的UTBS公司在康（kāng）涅狄格（Connecticut）州哈（hā）伏特（Hartford）市将一（yī）座金融大厦进行改造，主要是增添了计（jì）算（suàn）机设备（bèi）、数（shù）据通信线路、程控（kòng）交换机等，使住（zhù）户可以得到通信、文字处（chù）理、电（diàn）子（zǐ）函件、情报资料（liào）检索、行情查询等（děng）服（fú）务（wù）。同时，对大楼的所有空调、给排水、供（gòng）配电设备、防火、保安设备由（yóu）计算机（jī）进行控制，实现（xiàn）综（zōng）合自动化，使大楼的用户获得了（le）经济舒适、高效安全的环（huán）境，使大厦（xià）功能发生（shēng）质的飞跃，从而诞（dàn）生了世界上第一座智能化楼宇。自此以后，世界（jiè）上楼（lóu）宇智（zhì）能化建设走上了高速发展轨道。
    2、智能（néng）化楼宇的基（jī）本要求
    智（zhì）能化楼宇的基本要求（qiú）是，有（yǒu）完整的控制（zhì）、管理、维护和通信（xìn）设施，便于进行环境控（kòng）制（zhì）、安全管理、监视报（bào）警，并有利（lì）于提高工作（zuò）效率，激（jī）发人们的（de）创（chuàng）造性。简言之，楼宇智（zhì）能（néng）化的基本要求（qiú）是：办公设备自（zì）动化、智能化，通信系（xì）统高（gāo）性（xìng）能化（huà），建筑柔性化，建筑管（guǎn）理（lǐ）服务自动化。 
楼宇智能化提（tí）供的环（huán）境应该是（shì）一种优越（yuè）的（de）生活环境和高效率的工作环境：
　  舒适性。使人们在（zài）智能（néng）化楼宇（yǔ）中生活和工作（包括公共（gòng）区域），无论（lùn）是心理上还（hái）是生理上均感到舒适，为此，空调、照明、噪音、绿（lǜ）化（huà）、自然光及（jí）其他环境条件应达到较佳或*佳状（zhuàng）态。
    高效性。提高办公业务、通信、决策方面（miàn）的工（gōng）作效率，节省（shěng）人（rén）力、时（shí）间、空间、资源（yuán）、能耗、费用（yòng），以及建（jiàn）筑物所属（shǔ）设备系统使用管理（lǐ）的效率（lǜ）。
    方便性（xìng）。除了集中管（guǎn）理，易于维护外，还应具有高效的（de）信息（xī）服（fú）务功能。
    适应性。对办公（gōng）组织机构、办公方法（fǎ）和程序的变更以及设（shè）备更新的适应性强，当网（wǎng）络功能发生变化和更新时，不妨碍原有系统的使用（yòng）。
    安全（quán）性（xìng）。除了（le）要保证生命、财产、建筑物（wù）安（ān）全外，还要（yào）考虑信（xìn）息的（de）安全性，防止信息网中发生（shēng）信息泄（xiè）露和（hé）被干扰，特别是防止信息数据（jù）被破坏、被篡改，防止（zhǐ）黑客入侵。
    可靠性（xìng）。选用的设备硬（yìng）件和软（ruǎn）件技术成熟，运行良好，易（yì）于维护，当出现（xiàn）故障时能及时修复。
    3、智能化楼宇的功能
    从楼宇智能化（huà）的功能角度看，楼宇智能化提供的功能包应括：
具（jù）有信息处理功（gōng）能。
    各种信息应能进（jìn）行通信。
    要能对建筑物内照明、电力（lì）、暖（nuǎn）通、空调、给排水、防（fáng）灾、防盗、运（yùn）输设备进行综合自动控制。
    能实现各种设备运行（háng）状态监视和（hé）统（tǒng）计（jì）记录（lù）的设备管理自动（dòng）化，并实现（xiàn）以安全（quán）状态监（jiān）视为（wéi）中心的（de）防灾自动化。
    建（jiàn）筑物内（nèi）应具有充分的适应性（xìng）和可扩展性。
    4、智能化楼（lóu）宇的优越性（xìng）
和普通建筑相比，智能化楼（lóu）宇的优（yōu）越性（xìng）体（tǐ）系（xì）那体现（xiàn）在以下几个方面（miàn）：
    具有良好的信息接收和反应能力，提（tí）高工作（zuò）效率。提高建（jiàn）筑物（wù）的安全性。
    具有良好的节（jiē）能效果。对空调、照明等（děng）设备的有效控制，不（bú）但提供了（le）舒适的环境，还有显著的节能（néng）效（xiào）果（一般节能达（dá）15～20%）。
    改进对建筑物的管理。
    5、智能化（huà）楼宇的定义
    什么样的建筑才算是智能化楼宇？目前世界上的对楼（lóu）宇智能化的提法很多，欧洲、美国、日（rì）本的提（tí）法各有不同，其中，日本的国情与我国较为（wéi）相近，其提法可以参考，日（rì）本电机工业协会楼宇智能化分会把智能化楼宇（yǔ）定义为（wéi）：综合计算机（jī）、信息通信等方面的*先进技（jì）术，使（shǐ）建（jiàn）筑物内的电力（lì）、空调、照明、防灾（zāi）、防盗、运输设（shè）备等协调工作，实现建筑物自动化（BA）、通信自动化（CA）和办公自动化（OA），将这3种功能结合起来的建筑，就是智能化楼（lóu）宇。